5 этапов сделки купли-продажи недвижимости на южном берегу Крыма

5 этапов сделки купли-продажи недвижимости на южном берегу Крыма, фото — «Реклама Крыма»Источник фото - http://reklama-crimea.com

Вы приняли решение приобрести недвижимость на Южном берегу Крыма в этом году! Нашли подходящий объект, договорились о цене и все идет к сделке. Но…

Как должно быть: все документы готовы, проверены и собраны в красивую папочку. Вы приходите к нотариусу, оформляете сделку, и в течение нескольких дней обмениваетесь бумагами и деньгами. Живете долго и счастливо.

Как в жизни: ближе к сделке выясняется, что кадастрового паспорта нет, планировка не узаконена, а у дома нет разрешений на строительство и его вот-вот снесут. После совершения сделки вы долго судитесь с соседями и государством и, вместо приятного ялтинского загара, у вас бледный вид, синяки под глазами и пустой кошелек.

Чтобы совершить сделку и не иметь проблем из-за недобросовестно оформленных документов или нечестных продавцов, специалисты агентства недвижимости «Ялта-Сити» составили для вас ЧЕК-ЛИСТ с учетом специфики Крыма:

ЧЕК-ЛИСТ

1-й этап.

Договор задатка (при необходимости).

Подписывается между продавцом и покупателем в случае, если документы не готовы к завершению сделки или покупателю требуется время на сбор необходимой суммы.

В договоре задатка должно быть указано:

- описание объекта недвижимости, за который передается задаток;

- окончательная его стоимость и форма расчета;

- сроки действия договора;

- сумма задатка и факт его передачи;

- наличие или отсутствие необходимых документов на объект и сроки их оформления;

- права и обязанности сторон по договору;

- условия расторжения (продления) договора.

Договор задатка призван дисциплинировать обе стороны к его выполнению. После оформления продавец прекращает осуществлять рекламу и показ объекта.

2-й этап.

Кадастровый паспорт.

Для получения требуется:

- заявление на постановку на кадастровый учет;

- документ, удостоверяющий личность. Для представителя – наличие доверенности;

- документ, устанавливающий право заявителя на объект недвижимости (свидетельства о праве собственности, договора купли–продажи, госакты, решения судов и др.).

- технический паспорт БТИ. В случае, если на объект не регистрировались права или были внесены изменения, нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.

Для регистрации земельного участка следует предоставить дополнительно заявление на оформление участка с указанием местоположения, размером, целью использования; выписку из ЕГРП о праве на данный участок; если есть постройки - выписку из ЕГРП о правах на них.

* С 1го января 2018 г. хозяин земельного участка не может распоряжаться имуществом без межевого плана. Его наличие гарантирует отсутствие наложений с соседними участками.

Оформление документов до 18 рабочих дней. Процедура бесплатная.

3-й этап.

Государственная регистрация прав.

Производится государственным реестром прав на недвижимое имущество одновременно с оформлением кадастрового паспорта.

* Специфика Крыма: наших клиентов пугает, что у 95% продавцов не зарегистрировано право на объекты. Этого не стоит бояться. С 2014 года для отчуждения объекта не обязательно было регистрировать право, достаточно кадастрового учета, а переход и регистрация права за покупателем проводились в процессе сделки. Так произошло, потому что служащие Госреестра Крыма не успевали зарегистрировать всех желающих. Поэтому людей, которые не собирались на тот момент продавать недвижимость, «отсылали на потом».

На данный момент эта процедура упрощена и объединена с получением кадастрового паспорта.

4-й этап.

Договор купли-продажи.

Нотариальная сделка ускоряет процедуру, хотя не является обязательной.

Но, в целях экономии средств, покупатель может обратиться к нотариусу только для составления договора. Советуем так и сделать. Процент приостановок и отказов по договорам, составленным самостоятельно, выше, чем по нотариальным.

Для оформления ДКП требуются:

- документы, удостоверяющие личности сторон. Для представителя - доверенность;

- подтверждение оплаты госпошлины правоприобретателем (2000 руб.);

- кадастровый паспорт;

- правоустанавливающий документ продавца;

- договора, составленные сторонами сделки;

- справка об отсутствии лиц, имеющих право на проживание в объекте, согласие супруга на отчуждение совместного имущества, согласие супруга на приобретение и т.п. В случае с долевой собственностью сделка совершается только через нотариуса.

Срок оформления сделки – 10 рабочих дней.

5-й этап.

Передача денег

- посредством аккредитива, но в Крыму он до сих пор не работает;

- наличный расчет на условиях доверия между сторонами.

- через аренду банковской ячейки;

Последний способ в Крыму является приоритетным.

Агентство недвижимости «Ялта-Сити» юридически сопровождает сделки клиентов от знакомства до финального рукопожатия. Благодаря 14-летнему опыту работы, специалисты агентства доводят документацию купли-продажи до кристальной чистоты и прозрачности, потому что знают насколько значительно для вас приобретение недвижимости на ЮБК.

Если вы хотите сделать правильный выбор и приобрести недвижимость, которая будет вас радовать, а не приносить разочарование и неприятности, заходите на сайт:

yalta-city.com

и оставляйте заявку на обратный звонок. Вы получите бесплатную подборку объектов по вашему запросу или консультацию по интересующим вас вопросам.

Офис - Ялта

ул. Гоголя 16

+7 978 761-61-21

+7 978 802-60-20

+7 3654 26-04-05

info@yalta-city.com

пн-пт: с 10:00 до 19:00

сб: с 10:00 до 15:00

Офис - Санаторно-курортный комплекс Мрия Резорт & Спа

Оползневое,

ул. Генерала Острякова 9

+7 978 805-777-4

info@yalta-city.com

пн-пт: с 14:30 до 22:30

сб/вс: выходной

Агентство недвижимости «Ялта-Сити» – от мечты до реализации!

Опубликовано 10 января 2018
Просмотров: 1287

Поделитесь информацией с друзьями:
Топ-новостьСмерч над Крымом: появилось видеоTop_news_screenshot_3Читать новость полностьюВсе новости города с фотоБлокнот

Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70