Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?, фото — «Реклама Крыма»Источник фото - http://reklama-crimea.com

Перед тем, как купить квартиру, необходимо тщательно проанализировать ее юридическую чистоту. Вот 5 основных моментов, на которые необходимо обратить внимания.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Посмотрите документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Законные владельцы жилой недвижимости должны иметь на руках договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и т.д. Проверьте факт государственной регистрации договора. В договоре, как правило, указываются условия, при несоблюдении которых возможно расторжение – выясните, выполнялись ли эти условия. Обратите внимание на дату, когда договор вступил в силу. Если владелец стремится быстро продавать квартиру, которая была подарена ему совсем недавно или завещана человеком, который не является его родственником, то это должно вас насторожить.

Квартирная история

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним) все манипуляции с жилыми объектами с 1998 года. Пусть собственник предоставит вам выписку из ЕГРП.

Если жилплощадь постоянно передавалась из рук в руки, и в ней практически никто не жил, насторожитесь. Вполне возможно, что вас пытаются подставить. В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры. В соответствии с российским законодательством, максимальный срок для признания сделок с недвижимостью недействительными - 3 года. Если за последние три года никаких конфликтов из-за квартиры не было, можно не сомневаться.

Перепланировки

Попросите у собственника документы из БТИ. С их помощью вы убедитесь, что в квартире не были произведены никакие незаконные перепланировки.

Продавец

Убедитесь в подлинности паспорта продавца с помощью сервиса Федеральной Миграционной Службы РФ. Если продавец действует через представителя, тщательно проверьте, чтобы доверенность была заверена нотариусом.

Пообщайтесь с соседями продавца - возможно, они расскажут о каких-то любопытных вещах из его жизни.

Третьи лица и их права

Точно узнайте, что никакие третьи лица не смогут предъявить права на жилье. Еще один нюанс – прописанные несовершеннолетние дети. За их права отвечают органы опеки, которые могут позже признать сделку недействительной из-за нарушения правил выписки-вписки ребенка.

Если собственник квартиры женат или замужем, потребуйте, чтоб он предъявил согласие на продажу от супруга/супруги, заверенное нотариусом.

Опубликовано 30 июня 2015
Просмотров: 386

Поделитесь информацией с друзьями:
Топ-новостьМассовые обрывы и 47 упавших опор ЛЭП: энергетический коллапс в КрымуTop_news_massovye-obryvy-i-47-upavshih-opor-lep-energeticheskii-kollaps-v-krymu-111272-35Читать новость полностьюВсе новости города с фотоБлокнот

Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70